**ERITALO HUVILA PANORAMAMERINÄKÖALOILLA MIJAS TOWNISSA – omakotitalo, UIMALLA JA SUURI TONTTI**

Upea perinteinen omakotitalo Huerta Altan asuinalueella Mijas Townissa, joka on yksi Costa del Solin eksklusiivisimmista ja halutuimmista asuinalueista.

Ainutlaatuinen kiinteistö yksityisyytensä, tilavuutensa ja vaikuttavien Välimeren panoraamanäkymiensä ansiosta, ihanteellinen ensisijaiseksi asunnoksi, kakkoskodiksi tai sijoitukseksi.

Tärkeimmät ominaisuudet:

Yli 400 m² käyttötilaa
Suuri 1 280 m²:n tontti
4 tilavaa makuuhuonetta
4 kylpyhuonetta
Omakotitaloasunto – ihanteellinen vieraille tai vuokrattavaksi
Yksityinen uima-allas
Yksityinen autotalli
Etelään/länteen suuntainen, runsaasti luonnonvaloa
Avarat näkymät merelle ja luontoon

Kiinteistö:

Perinteiseen andalusialaiseen tyyliin rakennettu huvila tarjoaa tilavat huoneet, erinomaisen pohjaratkaisun ja valtavat mahdollisuudet modernisointiin tai nauttimiseen sellaisenaan.

Siinä on tilavat terassit, maisemoidut alueet hedelmäpuineen ja täydelliset nurkkaukset nauttia Costa del Solin etuoikeutetusta ilmastosta ympäri vuoden.

Erillinen asunto tuo poikkeuksellista lisäarvoa ja sopii täydellisesti:

* Loma-asunnot
* Perheenjäsenet
* Vieraat
* Tai yksityisenä työtilana

� Erinomainen sijainti:

* Erittäin hiljainen asuinalue
* Muutaman minuutin päässä Mijas Pueblon keskustasta
* 15 minuutin päässä rannalta
* 25 minuutin päässä Malagan lentokentältä
* Lähellä ravintoloita, pankkeja, supermarketteja ja palveluita

Tutustu hienostuneeseen ja poikkeuksellisen hyvin varusteltuun huvilaan arvostetulla ja rauhallisella asuinalueella, hiljaisella umpikujalla vain muutaman minuutin päässä Fuengirolasta. Tämä elegantti koti tarjoaa yksityisyyttä, rauhaa ja korkeatasoista asumista kypsässä ja hyvin hoidetussa asuinalueella. Ympäröivät suuret huvilat ja naapurit, jotka asuvat täällä pysyvästi – ei häiritseviä vuokralaisia, vain mukavuutta ja turvallisuutta.
Huvilassa on tilavat ja valoisat sisätilat, joissa on korkeat katot, leveät käytävät ja saumaton kulku asuintilojen välillä. Jokainen yksityiskohta on suunniteltu huolellisesti luomaan tilan, mukavuuden ja hillityn ylellisyyden tunnetta samalla, kun ylläpidetään miellyttävää sisäilmastoa ympäri vuoden.

Edistykselliset energiatehokkuus- ja älykotiratkaisut
Tätä huvilaa on remontoitu merkittävästi sekä kestävyyden että alhaisten käyttökustannusten varmistamiseksi:
Aurinkopaneelijärjestelmä yksilöllisillä optimoijilla (SolarEdge)
10 kWh:n akku ja sähköauton laturi, joka toimii suoraan aurinkoenergialla
Arvioidut sähkökustannukset alle 30 € kuukaudessa
50 prosentin alennus kiinteistöverosta IBI:n jälkeen seuraavien viiden vuoden ajan (joulukuusta 2025 alkaen)

Huippuluokan mukavuutta ja teknisiä päivityksiä
Kiinteistö on varustettu moderneilla järjestelmillä, jotka parantavat arjen mukavuutta ja turvallisuutta:
Ohjelmoitavat ilmastointilaitteet kaikissa huoneissa, ohjataan WiFi:n kautta
Ajastinohjattu ulkovalaistus, uima-altaan valaistus ja uima-altaan pumppu
Moottoroitu autotallin ovi kaukosäätimellä ja sisäpuhelimella
Päivitetty sähköjärjestelmä ylijännite- ja salamasuojauksella sekä moottoroidulla pääkytkimellä

Ensiluokkainen ulkotila ja uima-allasalue
Ulkotilat on suunniteltu korkeimpien standardien mukaisesti, ja ne tarjoavat yksityisen ja tyylikkään vetäytymispaikan:
Suolavesiallas suolaklooraimella
Langaton allasrobotti ja ammattimainen allashuolto ympäri vuoden
Automaattinen kastelujärjestelmä kattaa koko puutarhan
Satelliittiohjattava robottiruohonleikkuri vyöhykeohjauksella
Maanalainen varavesisäiliö (1 m³) painepumpulla
Keittiön juomaveden suodatusjärjestelmä, mukaan lukien kalkinpoisto
Moottoroidut markiisit yksilöllisillä ohjaimilla

Eksklusiivinen ulkokeittiö ja välimerellinen puutarha
Täysin varusteltu ulkokeittiö luo täydelliset puitteet viihdyttävälle ja rennolle Välimeren elämäntyylille:
Kaasugrilli
Jääkaappi/pakastin
Allas, jossa on vesiliitäntä ja viemäröinti
Kypsä puutarha on kauniisti maisemoitu palmuilla, jasmiinilla, banaanikasveilla ja sypressipuilla, jotka luovat aidon välimerellisen tunnelman.

Erinomainen sijainti
Fuengirolaan, jossa on laaja valikoima kouluja, kauppoja, ravintoloita ja palveluita, pääsee autolla vain kuudessa minuutissa. Useat kulkuyhteydet kaupunkiin takaavat sujuvan ja kätevän matkustamisen, välttäen liikenneruuhkia, jotka ovat yleisiä muilla lähialueilla.
Tämä on avaimet käteen -periaatteella toimiva huvila, joka tarjoaa välitöntä mukavuutta ja laadukasta asumista, mutta antaa samalla uudelle omistajalle mahdollisuuden personoida valittuja alueita. Tarjouksia on jo saatavilla kylpyhuoneremonteista, keittiöpäivityksistä ja uima-altaan laatoituksista.

Paritalo rannan toisella rivillä yhdellä Calahondan halutuimmista alueista, Mijasin kunnassa.
Majoituspaikka sijaitsee tämän tunnetun Costa del Solin turistialueen sydämessä vain muutaman askeleen päässä merestä, joten voit nauttia rannasta tinkimättä rauhasta ja hiljaisuudesta. Sen erinomainen sijainti tarjoaa helpon pääsyn supermarketteihin, kauppoihin, ravintoloihin, kahviloihin ja kaikkiin tärkeisiin päivittäisiin palveluihin. Läheiset julkisen liikenteen yhteydet tarjoavat kätevän pääsyn Marbellaan, Fuengirolaan ja Málagan lentokentälle.
Talo on remontoitu moderniin ja toimivaan tyyliin. Siinä on olohuoneeseen yhdistetty avokeittiö, joka luo valoisan ja tilavan tilan, joka sopii täydellisesti arkeen tai vieraiden viihdyttämiseen mukavassa ja modernissa ympäristössä.
Lisäksi pohjakerroksessa on makuuhuone omalla kylpyhuoneella, mikä sopii erinomaisesti lisämukavuuteen, vieraille tai esteettömäksi vaihtoehdoksi ilman portaiden käyttöä.
Yläkerrassa on upea yksityinen aurinkoterassi grillialueineen – täydellinen paikka nauttia ainutlaatuisesta Costa del Solin ilmastosta ympäri vuoden, järjestää tapaamisia perheen ja ystävien kanssa tai yksinkertaisesti rentoutua ulkona täysin yksityisesti.
Paritalona se yhdistää tilan ja yksityisyyden, mikä tekee siitä ihanteellisen valinnan vakituiseksi asunnoksi, loma-asunnoksi tai sijoitukseksi korkean vuokrapotentiaalin ansiosta.
Ainutlaatuinen tilaisuus asua tai sijoittaa yhteen Costa del Solin halutuimmista alueista, jossa ranta, palvelut ja vapaa-aika yhdistyvät etuoikeutetussa ympäristössä.
Tässä on ammattimainen englanninkielinen käännös:

—

Ilmoitettu hinta ei sisällä veroja tai kauppakustannuksia. Kauppahinnasta peritään 7 %:n kiinteistönsiirtovero (ITP) sekä notaaripalkkiot (noin 0,3–0,5 %) ja kiinteistörekisterimaksut (noin 0,1–0,3 %).

Ilmoitetut summat ovat vain tiedoksi ja voivat vaihdella tapauskohtaisesti. Tämän kiinteistön, jonka ostohinta on 587 000 euroa, arviokustannukset olisivat seuraavat:

**Kiinteistön siirtovero (7 %)**
587 000 € × 7 % = **41 090 €**

**Notaarin palkkiot (0,3–0,5 %)**
Minimi: 587 000 € × 0,3 % = **1 761 €**
Enimmäismäärä: 587 000 € × 0,5 % = **2 935 €**

**Kiinteistörekisterimaksut (0,1–0,3 %)**
Minimi: 587 000 € × 0,1 % = **587 €**
Enimmäismäärä: 587 000 € × 0,3 % = **1 761 €**

Tämän kiinteistön myynti ei aiheuta ostajalle kiinteistönvälityspalkkioita.

Kiinteistö myydään osittain kalustettuna.

—

Voin halutessasi myös muokata sen oikeudellisempaan tyyliin asianajajia tai kansainvälisiä ostajia varten.

Eksklusiivinen ja moderni asuinprojekti Costa del Solilla, suunniteltu “määrittelemään merenrannan elämä uudelleen” rauhallisten, designlähtöisten kotien kautta, joissa korostuvat elämänlaatu ja arjen mukavuus.

Sijainti Seghersissä, Esteponassa – yhdessä kaupungin halutuimmista asuinalueista, jossa yhdistyvät yksityisyys, luonto ja meren läheisyys.

Keskeinen teema on yhtenäinen, avoin asuminen: olohuone, ruokailutila ja keittiö on ajateltu yhdeksi valoisaksi, jatkuvaksi tilaksi, joka lisää avaruutta, mukavuutta ja modernia elämäntapaa. Suuret lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat nostetaan esiin avainominaisuutena, joka maksimoi luonnonvalon ja luo lämpimän tunnelman läpi päivän. “Avantgardistinen välimerellinen” visio – puhtaat, modernit linjat sekä harkittu muotojen ja materiaalien valinta, joiden tavoitteena on luoda inspiroivia ja toimivia tiloja. Suunnittelunarratiivi korostaa ympäristöönsä sopivaa arkkitehtuuria ja pyrkii moderniin tyyliin, jossa on ajaton tuntuma.

Ulkoalueet esitetään kokonaisuuden määrittävänä elementtinä – ne on suunniteltu ympärivuotiseen käyttöön ja sisätilojen jatkeeksi. Pääterassin kerrotaan liittyvän suoraan olohuone/ruokailu/keittiö-alueeseen ja sisältävän erillisiä vyöhykkeitä, kuten ulkoruokailun ja rennon lounge-alueen, sekä yksityisen uima-altaan lisäämään mukavuutta ja yksityisyyttä. Yläkerran terassit, jotka liittyvät master-sviittiin, on sijoitettu panoraamanäkymiä ja rauhallista, yksityistä käyttöä varten (lukeminen, rentoutuminen jne.).